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재건축재개발 12

재건축 재개발 이주비 및 중도금 대출 승계 매매 시 이자 부담은 누가?

재건축 재개발은 현대 도시에서 중요한 과정으로, 많은 사람들이 이 과정에서 대출을 이용하게 됩니다. 특히 이주비와 중도금 대출은 필수적인 요소로, 대출 승계 시 주의해야 할 사항이 많습니다. 이번 포스팅에서는 대출 승계 시 확인해야 할 사항과 이주비 및 중도금 대출에 대해 자세히 설명드리겠습니다.재건축 재개발 개요재건축과 재개발은 도시 정비 사업의 일환으로, 노후된 주거지를 새롭게 개선하는 과정입니다. 이 과정에서 주민들은 이주를 해야 하며, 이주비와 중도금 대출이 필요하게 됩니다. 이러한 대출은 보통 관리 사무소를 통해 신청하게 되며, 대출 조건은 각 사업마다 다를 수 있습니다.대출 승계 시 확인해야 할 사항대출 승계 시 가장 중요한 점은 계약 날짜 이전의 대출 이자는 매수인이 부담해야 한다는 점입니다..

재건축재개발 2024.10.21

조합 초보 기성 현직 전직 경리 모임 오픈 카톡방 재건축 재개발 가로주택 주거환경개선사업 소규모 도심공공주택복합사업

안녕하세요, 오늘은 평상시와 다르게 말씀 편히 드릴게요. 재건축 및 재개발 등 주택 정비 사업과 관련한 조합에서 근무하고 계시는 경리님들을 위한 곳이 있더라고요. 그곳에 대해 소개해 드리고자 포스팅을 하게 되었습니다. 관련하여 문의사항이 있다면 언제든지 아래 댓글에 달아 주시기 바라요. 😊  조합이란?정비사업조합은 주택이나 건축물의 노후화 문제를 해결하기 위해 설립된 조직으로, 주로 주택 정비와 재건축, 재개발 등을 추진하는 역할을 합니다. 이러한 조합은 주민들이 자발적으로 모여 구성하며, 공공기관과 협력하여 지역의 주거 환경을 개선하고, 생활 여건을 향상시키는 데 기여합니다.정비사업조합의 주요 기능은 다음과 같습니다:주민 의견 수렴: 조합원들의 의견을 반영하여 사업 계획을 수립합니다.사업 추진: 정비..

재건축재개발 2024.10.16

재건축 재개발 임원 임기 2년에서 3년 변경 시, 총회 개최 여부 및 임기 법적 효력 언제 발생 하는가? [초보 경리 / 조경 / 조합 / 가로주택 정비사업]

안녕하십니까? 조합경리 미미밈못쓰냐입니다. 반갑습니다. 오늘은 재건축 및 재개발 임원들의 임기를 기존 2년에서 3년으로 변경할 경우 총회 개최를 해야 되는지에 대한 논란에 대한 답변 및 언제부터 임기가 법적으로 효력이 인정되는지에 대해 포스팅하고자 합니다. 관련하여 궁금하셨던 분들께서는 보시고 궁금증이 해결되셨으면 하는 바람입니다. 감사합니다. 😊재건축 재개발 임원 개요재건축 및 재개발 사업은 도시의 노후화된 지역을 새롭게 개발하는 중요한 과정입니다. 이 과정에서 조합이 설립되고, 조합원들이 선출한 임원들이 사업을 이끌어 나가게 됩니다. 재건축 및 재개발 조합의 임원은 조합의 운영과 관리를 책임지는 중요한 역할을 맡고 있습니다. 이들은 조합원들의 이익을 대변하며, 사업의 원활한 진행을 위해 다양한 결..

재건축재개발 2024.10.14

[초보 경리 / 조경 / 조합 / 가로주택 정비사업] 재건축 물건지 3개 초과시 입주권은 몇 개나 받을 수 있을까? 최대 인정 입주권 수는?

안녕하십니까? 오늘 포스팅할 내용은 다물건자의 입주권이 몇 개까지 인정이 되는가에 대한 것입니다. 재건축이나 재개발에 관심이 있으신 분들이라면 이 주제에 대해 잘 알고 계실 텐데요, 매우 중요하면서도 복잡한 부분이기에 자세히 알아보도록 하겠습니다.1. 입주권이란?입주권은 재건축이나 재개발 사업에서 조합원으로서 주택을 소유한 경우, 새로 건설되는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 즉, 기존 주택을 소유하고 있는 사람은 재건축이나 재개발이 완료된 후 새로 지어진 아파트에 입주할 수 있는 권리를 부여받게 됩니다. 이는 주택 소유자에게 중요한 권리로, 재건축이나 재개발이 이루어질 경우 그 가치는 상당히 높아질 수 있습니다.2. 입주권 관련 설명재건축과 재개발의 차이는 무엇인지 궁금하실 수 있습니다. 간..

재건축재개발 2024.10.11

[초보 경리 / 조경 / 조합 / 가로주택 정비사업] 5인 이하 퇴직연금 가입 근로복지공단 고용센터 운영 운용 수수료 저렴 낮은 비율

퇴직연금 가입 의무화는 근로자들이 퇴직 후 일정한 소득을 보장받을 수 있도록 하기 위한 제도입니다. 주로 기업이나 사업주가 근로자를 위해 퇴직연금에 가입해야 하는 의무를 갖게 되는 내용입니다. 이 제도는 근로자의 노후 보장을 강화하고, 퇴직 후 경제적 안정을 지원하기 위해 도입되었습니다. 주요 내용가입 대상: 모든 기업(5인 이하 포함, 2022년도 개정)에 근무하는 근로자들이 대상이 됩니다.연금 형태: 퇴직연금은 크게 확정급여형(DB)과 확정기여형(DC)으로 나뉩니다. DB는 퇴직 시 일정 금액을 보장하는 방식이고, DC는 사업주가 정기적으로 일정 금액을 적립하여 근로자가 퇴직할 때 수령하는 방식입니다.기업의 의무: 사업주는 근로자를 위해 퇴직연금을 가입해야 하며, 이에 대한 기여금을 정기적으로 납부해..

재건축재개발 2024.09.30

부동산 블로그 소개

오늘은 조금 다른 내용으로 포스트하고자 합니다. 부동산 용어를 쉽게 풀어 설명해 주는 곳을 찾다가 발견한 블로그를 소개해 드리려고 합니다. 이 블로그는 맛집과 부동산 관련된 지식 및 정보를 다루고 있어, 부동산 초보자들에게 매우 유용할 것 같으니, 한 번 방문해 보시는 것도 좋을 것 같아 포스팅 해봅니다. https://blog.naver.com/serenesweetrain 산책하듯 부동산 공부하기 : 네이버 블로그산책을 좋아하고 경험한 것을 나누는, 부동산 공부하는 30대 직장인입니다.blog.naver.com  부동산 관련 블로그는 복잡하고 전문적인 용어들이 많아 초보자가 접근하기 어려울 수 있습니다. 하지만, 이 블로그는 그런 점을 보완해 주어 매우 유익한 사이트입니다. 블로그의 운영자는 용어를 쉽..

재건축재개발 2024.09.20

도시 및 주거환경 정비법 제124조란? 🏙️

안녕하세요! 오늘은 도시 및 주거환경 정비법 제124조에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이 법은 우리 생활과 밀접한 관련이 있는 재건축과 재개발 사업의 정보 공개를 다루고 있습니다. 특히, 이 법이 어떻게 작용하는지, 그리고 어떤 정보를 공개해야 하는지에 대해 깊이 있게 설명드리겠습니다.도시 및 주거환경 정비법 제124조 개요도시 및 주거환경 정비법 제124조는 재건축과 재개발 사업에서 발생하는 다양한 정보를 주민들에게 투명하게 공개하도록 규정하고 있습니다. 이는 주민들이 자신이 거주하는 지역의 개발 상황을 정확히 이해하고, 이에 대한 의견을 제시할 수 있도록 하기 위함입니다. 제124조(관련 자료의 공개 등) ① 추진위원장 또는 사업시행자(조합의 경우 청산인을 포함한 조합임원, 토지등소유자가 단독..

재건축재개발 2024.09.06

재건축 정비공개 목록과 관련된 사이트

재건축은 노후화된 주택이나 아파트를 새롭게 건설하는 과정으로, 도시의 환경을 개선하고 주거 여건을 향상시키는 중요한 역할을 합니다. 특히, 서울과 같은 대도시에서는 재건축이 필수적이며, 이에 대한 정보 공개는 주민들의 권리와 이익을 보호하는 데 큰 도움이 됩니다.1. 재건축의 정의 및 중요성재건축이란 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 과정을 의미합니다. 이는 단순히 건물의 외관을 바꾸는 것이 아니라, 지역 사회의 경제적 가치와 생활 환경을 개선하는 데 기여합니다. 특히, 노후화된 아파트 단지나 주택가에서 이루어지는 경우가 많으며, 이를 통해 주민들은 더 나은 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.2. 재건축 정비공개 목록 개요재건축 사업에 대한 정보를 공개하는 것은 주민들이 사업 ..

재건축재개발 2024.09.05

[초보 경리 / 조경 / 조합 / 가로주택 정비사업 서식 ] 지출/대체 결의서 및 지출내역/입출금 세부내역서, 업무추진 내역서

안녕하세요, 오늘은 정비사업 조합 경리로 필요한 서식 중 하나인 지출 결의서와 대체결의서 한글파일 그리고 지출내역과 입출금 세부내역서 엑셀파일 서식을 공유해 드리고자 오게 되었습니다. 조합 경리라면 지출결의서를 작성 후 결재를 받고 세무사(또는 회계사) 사무실로 넘기는 것 뿐만이 아니라 도시 및 주거환경 정비법 제124조에 의거하여 월별 자금의 입/출금 세부내역을 작성하여 비치보관 및 전산상 공개를 하도록 규정되어 있습니다. 서울과 같은 경우에는 서울시 홈페이지(클린업 시스템/정보몽땅, https://cleanup.seoul.go.kr/)가 있어 따로 서식이 필요하지 않는 것으로 알고 있으나 서울 외 지역 중에는 마땅한 시스템이 없어 서식이 따로 필요하기도 합니다.도시 및 주거환경정비법 ( 약칭: 도시정..

재건축재개발 2024.08.10

재건축 재개발 정비사업 조합 예비비 사용액 명세서와 예비비 명세서 서식

서울특별시 고시 제2018-248호 「도시 및 주거환경정비법」 제118조제6항에 따라 서울특별시 정비사업 조합 등 표준 예산․회계규정을 다음과 같이 개정 고시합니다. 2018년 8월 9일 서 울 특 별 시 장 서울특별시 정비사업 조합 등 표준 예산․회계규정 제17조 (예비비) ① 예측할 수 없는 예산외의 지출 또는 예산의 초과지출에 충당하기 위하여 예비비를 지출예산에 계상할 수 있다. 단, 업무추진비, 상근임․직원 인건비, 복리후생비 항목으로 지출할 수 없다. ② 예비비는 본 예비비를 제외한 사업비 및 운영비 각 총 지출예산의 10%범위 내에서 편성할 수 있고, 매 회계연도 예산(안)에 포함하여 총회 의결을 거쳐야 한다. ③ 예비비를 사용한 경우에는 제11조에 따른 예비비명세서를 작성하여야 한다. 서울특..

재건축재개발 2024.02.26
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